По действующему законодательству форс-мажор не освобождает от обязанностей арендаторов к оплате уже заключённых договоров, если только стороны прямо не предусмотрели в договоре, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора. Поэтому факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы.

В отсутствие официального объявления Черезвычайного Положения и запрета на функционирование помещений и ограничения доступа к ним арендатора наличие форс-мажорных обстоятельств может быть лишь  основанием для переноса срока исполнения договора. А также освобождения от штрафных санкций за задержку платежей.  Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил арендную плату в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки за просрочку. Однако задолженность по арендной плате будет подлежать полному погашению после устранения обстоятельств непреодолимой силы. Но даже для освобождения от ответственности арендатор должен будет доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денежных средств из-за падения выручки арендатора в период распространения COVID-19 не может быть основанием для освобождения от платежей. Ограничения и меры по борьбе с COVID-19, в целом не препятствуют исполнению арендаторами и арендодателями офисных помещений своих обязательств по договорам. 

А значит, арендаторам будет сложно обосновать задержку арендных платежей наступлением форс-мажора. 

Обращаем внимание арендаторов, что в свете действующего законодательства Правительство РФ объявило о временной отсрочке арендных платежей по договорам аренды государственного или муниципального имущества на срок до 12 мая 2020 года. Но и  в этой ситуации речь также идет не об освобождении от арендной платы, а об отсрочке арендных платежей без уплаты неустоек и иных санкций.